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二线龙头城市成交回调优惠政策退出仍悬疑

发布时间:2020-03-03 18:36:56 阅读: 来源:玻璃棉管厂家

新政第一周,杭州、成都等龙头二线城市已经出现成交回调。个别城市价格回调幅度很大,开发商介绍购房者已经出现明显的观望情绪。土地市场热度同步降温,热门地块底价成交现象已经出现。

据中国指数研究所一份研究周报显示,上周(12.14~12.20),杭州市区(不含萧山、余杭)共成交商品房1431套,商品房成交套数环比小幅下降7.02%,而成交均价则为19161元/平方米,比前一周下跌了1761元/平方米。开发商开始积极出货,上周杭州新开楼盘明显增加,杭州市区共有7个楼盘开盘,推出房源达1126套,终于让前期近乎疯狂的恐慌性需求得到满足。不仅如此,据记者了解,和以往许多楼盘刚开盘不久就被疯抢一空不同的是,以上几个楼盘至今仍有许多房源,有的甚至只卖出了一小半。一些新开盘楼盘反而出现意向客户放弃选房的现象。需求方因政策变化引起的预期改变已经开始形成。

成都方面,世家机构向记者提供的数据显示,成都上周主城区共销售商品住宅4274 套,均价6379.19元。相比前一周4353套的销售量,成交情况已经开始回调,但均价仍高于上周6274.55元/平方米的价格。政策预期引起的市场变化还存在于土地市场。上周成都主城区拍出武侯区等数幅地块,保利、中海等大型国企仍是拿地的绝对主角。虽然多数地块仍溢价拍出,但由仁恒置地拍得的锦江区攀成钢片区地块却以底价成交,令成都房地产市场为之一震。相比此前,12月4日成都出让了六幅地块,保利等房企接盘,地块全部溢价出让,且溢价率最高接近100%。

上周末,国土部等5部委联合发出《进一步加强土地出让收支管理的通知》,明确开发商拿地时“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款,不得参与新的土地出让交易。

一位杭州大型上市房企董事长告诉记者,此前拿地开发商首次支付土地款的比例最底可以达到10%。而50%的门槛无疑对开发商短期资金链构成压力。这可能导致部分开发商快速推盘以回笼资金。

二线城市市场关注的另一个重要话题是优惠政策的退出与延续,以及地方政府为回应中央大基调可能采取的地方政策。

此前,有消息称,杭州受成交萎缩的影响,可能延续大部分房地产优惠政策。但杭州市场一位权威人士说,目前,杭州如何处理即将于月底到期的优惠政策并无确切消息,优惠政策可能以部分延续部分停止的方式向明年过渡。

而成都方面的消息是,成都目前尚未有关于优惠政策延续的说法,因此“明年一季度的房地产成交数据会很不好看。”成都市场人士表示。

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