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万科2014年经营情况分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 11:19:06 阅读: 来源:玻璃棉管厂家

万科:2014年经营情况分析

龙头房企万科3月30日发布的2014年年报显示,去年万科实现营业收入1463.9亿元,净利润157.5亿元,增幅略低,同比分别增长8.1%和4.2%。

相比2013年,万科的结算净利率下降0.60个百分点,为11.41%。万科董事会秘书谭华杰说,利润率变化的原因主要包括地价占房价的比例持续提高,以及2014年市场调整期部分利润较低的现房销售转入当期结算。

2014年,万科累计新增加41个项目,按权益计算的占地面积约206万平方米,对应的规划建筑面积约591万平方米。截至2014年底,万科规划中项目权益建筑面积合计约3801万平方米,此外还参与了7个城市更新改造类项目,根据当前规划条件,按万科权益计算的规划建筑面积约295万平方米。

和2013年相比,2014年万科的拿地规模有所减少。谭华杰表示,之所以如此,是因为土地市场好的机会并不多。“过去一年各地房价普遍回调,但地价还在上升。北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州这14个主要城市,2014年下半年,住宅土地供应、成交面积同比分别下降了40.0%和45.1%,但四季度上述城市的平均土地出让底价相比上年同期增长71.9%。”

“进入白银时代,房价单边上涨的时代结束,市场波动加大,土地拿得多并不一定是财富。”谭华杰表示,“以万科目前的项目资源,足以支持未来两到三年的发展需求,公司完全可以根据自身开发需求适度合理补充项目资源,没有必要急于以高价拿地。”

除了理性拿地,万科还在降负债率。去年,万科实现经营性现金流净额417.2亿元,年底货币资金上升至627.2亿元,较年初大幅增长41.36%,远远超过短期借款和一年内到期的有息负债228.3亿元。净负债率仅为5.4%,为2006年以来最低水平。

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